房子越卖价格越低，是什么滋味？

(资料图片)

最近，位于开发区能达板块的神盘——雅居乐花园， 一套126.96㎡的三室在法拍房市场直接炸出136万的起拍价，算下来单价仅10712元/㎡ 。

图源 阿里法拍

而二手房网站上， 部分房源的成交价也降到11827元/㎡ 。

图源 链家

要知道，在2020年、2021年楼市火热的时期，雅居乐花园作为能达板块的热门楼盘，二手房一度卖到2.1万+/㎡，还要被抢， 短短几年，房价几乎砍半 。

图源 链家

更让人唏嘘的是，雅居乐花园不是个例，在南通多家楼盘的成交价和最高峰时相比，都几近腰斩。

太难了！南通昔日红盘雅居乐花园房价腰斩

雅居乐花园位于开发区能达板块，靠近能达生态通廊，一路之隔就是开发区地标商业永旺梦乐城，周边公共配套设施完备程度较优，各方面生活设施齐全。

作为开发区昔日红盘，南通雅居乐花园在2020年、2021年楼市火热的时期， 一度卖到2.1、2.2万/㎡。

而且部分优质房源成交周期也很短， 不少房源挂牌1个月就成交了 。

图源 链家

但最近，我却发现， 现在业主直接挂出1.1万/㎡、1.2万/㎡的价格，甚至挂牌1年多依然无人问津。

图源 链家

再看近期的成交记录， 不少房源成交价低至1.2万/㎡，且成交周期也长达1-2年 。

图源 链家

与2021年同面积的房源相比，成交价几乎腰斩！

图源 链家

今天我也特意来到小区实探，雅居乐花园小区 体量比较大，整体定位偏刚需 。

外立面颜值清清爽爽，楼栋相对比较密集，不过楼间距还算大。

内部绿化景观郁郁葱葱。

路面也比较整洁。

供业主 休闲娱乐的器材比较丰富 。

小区广场上的 中央水景还是颜值能打 ，水质清澈，尺度理想，还有几只小天鹅的雕塑站立在湖中。

单元门前还停放着不少电动车 ，不是很美观。

甚至内部道路的 部分地砖也已经破碎 。

地下车库则比较一般，这两天南通下雨， 地下车库出现了渗水、漏水的现象 。

割肉抛房比比皆是！南通多个小区成交价下跌

不止是开发区的雅居乐花园，这几年，像苏通园区的江湾国际中心、中创板块的朝阳花园等多家楼盘，成交价和最高峰时相比，都几近腰斩。

1、苏通园区的江湾国际中心：二手房最高1.2万/㎡，最近跌到6000元/㎡

江湾国际中心一度被称为“神盘”。最后一期加推282套房源，加推均价8080元/㎡，最后引来了1446组客户认筹。

在2019年、2020年的时候，还有房源卖到过1.2万/㎡。

然而这两年楼市下行，江湾国际中心也没能躲过房价大跌， 现在成交价直接跌到6000+元/㎡，

更可怕的是，这还不是小区的底价，此前还有邻居为了尽快出手， 直接卖出5566元/㎡的地板价，和房价最高点相比，直接腰斩。

2、中创板块的朝阳花苑：二手房最高2.5万+/㎡，最近跌到1.1万/㎡

中创板块的朝阳花苑风头正盛时， 2020年房价曾飙升到2.5万/㎡以上。

但最近小区92㎡的小户型总价已经跌倒100万， 单价为10856元/㎡，3年来跌了近1.3万/㎡。

3、昔日网红小区，成交价一跌再跌，2年时间里相同面积相差80万！

再比如，大家熟知的网红小区，新城香溢紫郡，最新成交价显示， 不到1.4万/㎡就能买一套面积90㎡左右的房源。

而两年前，相同面积类似户型的房源成交价高达2.2万/㎡， 2年多的时间，房价相差了80万左右。

二手房行情下滑，有多方面原因，最主要的还是 市场还需要一段时间的恢复 ，买房人观望情绪依旧严重。

其次目前南通市场上 新房供应量也比较充足 ，一批纯新盘亟待上市， 二手房的存量也非常大 ，客少房多竞争激烈。

当然，如果你现在正在关注二手房，或者有买二手房的打算， 几个真实现状需要重点关注。

1）二手房挂牌数据不断增加，买房人回归理性： 除了一些具有超高性价比的降价房源，其他房源成交周期明显变长。

2）二手房市场两极分化也越来越大‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍，品质房源才具有市场： 普涨时代一去不返，房价格局正在重组，竞争力不够的楼盘，注定会被时代淘汰。

这个阶段，也有越来越多的人开始抛掉老破小， 去置换大平层、洋房等高端改善产品。

毕竟， 未来只有好品质、好地段的房子才能穿越周期，成为香饽饽。

以上就是本文全部内容，你觉得雅居乐花园的房价跌到底了吗？欢迎留言，一起讨论。